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加息导致成本上升等因素或迫楼市进入阴跌期

近日,央行正式实施年内第三次上调利率,加息0.25个百分点,这也是自去年进入加息通道后的第五次行动。虽然本轮加息的主要目标是为了控制CPI的不断攀高,但还是对本就有些“虚弱”的房地产市场产生了些许影响。房价进入下行通道的心理预期随着第五次加息的执行而逐渐加剧,业内人士指出,在这样的货币政策影响下,今年下半年楼市将极有可能提前进入“阴跌期”。

  货币政策升级  成楼市“命门”

  在央行正式实施加息政策后两天,国家统计局于本月9日公布了“6月份全国居民消费价格总水平同比上涨6.4%”的数据。对此,金融业内人士认为,为了控制通胀预期,为了遏制不断开创新高的CPI,下半年还会有1-2次加息。

  对于频繁加息的现状,住建部政策研究中心副主任秦虹日前在接受记者采访时表示:“货币政策对房地产的影响特别大,甚至已经超过了楼市调控政策。”对于这一观点,房企已经有所证实。房山某区域代表性项目的销售负责人透露:“之前的一段时间项目每次推出新房源都会当日售罄,但近期的这次开盘却并未收获这样的效果,估计此次新推房源需要两个月左右的时间才能完成销售目标。”

  货币政策的执行不仅表现在加息方面,近日修正并将于9月1日开始实施的个税新法案也将购房者的范围再次缩减。部分外地居民虽然能够减轻税负,却也将因此甚至丧失购房资格,预计新个税实施后外地人的购房需求会进一步减少至10%以下。加之此前已经几乎关闭的银行开发贷款平台,开发企业或将因为货币政策的持续紧缩而不得不采取降价促销的方式以获得后期的资金支持,从而保证后续项目的运作开发。

  融资成本上升 开发商或将主动降价

  新一轮加息政策的执行,开发企业融资成本也随之大幅提高。对此,中华房商合作联合会执行主席贾卧龙认为:“加息导致的直接后果是开发商的融资成本将增加,资金链难题使得开发商更加举步维艰,降价促资金回笼迫在眉睫,掀起一轮降价促销潮势在必行。”但市场上也传来了不同的声音,全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存以数据进行了反驳:“相关显示,今年6月,全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,环比5月上涨0.41%,其中75个城市价格上涨,25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。其中6月十大城市平均价格为15829元/平方米,与5月基本持平,同比去年6月上涨2.87%。5个月来,宏观调控的效果已经出清,楼市降价甚至超过80%的预测,显然是不可能出现的。”

  对此,全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席朱大鸣则显得温和了许多,“期待楼市狂风暴雨一般地下挫,那是不现实,可能性很大的是阴跌。这种阴跌主要表现为房价的缓慢下跌,但数据上是不可能体现出来的。以北京为例,这种"阴跌"其实已经开始显现出来,北京市房地产交易管理网数据显示,截止到今年6月30日,北京全市的供应项目为79个,提供的住宅套数合计为26328套,累计签约套数为11357套,签约率仅为43.1%,在79个项目中,开发商普遍选择最终成交价低于拟售价。这就说明,楼市处于量增价跌的阶段,开发商为了防止2008年出现的资金链短缺情况,已经开始在回笼资金”。

  持有成本上升 炒房客或将被迫抛售

  除了新入市的项目外,其实二手房市场对于加息的感觉似乎更为敏锐。“加息直接影响的不仅是开发商,更是对购房者观望心理的加剧。同时,加息也让许多二手房的持有成本大幅增加。一面是推迟了购房计划的客群,一面是因为持有成本提高而准备抛售的持有者,两者的心态转变,将极有可能促成二手房市场的价格走低。”九九房市场负责人接受记者采访时表示。

  事实上,二手房市场近期的数据已经给出了这一观点的有力证明。根据九九房后台监测数据显示,7月上旬,北京二手房网络挂牌均价为24634元/平方米,环比6月下旬下跌0.27%。与主城区相比,以通州、大兴为代表的周边板块二手房价格率先出现松动,部分小区跌幅甚至超过10%。

  二手房市场总是新盘的敲门砖,业内专家预测,8、9月份将是房价下行的关键时期,无论是炒房客,还是开发商,金九银十的往日时光将极有可能在“阴跌”中悄然划过。

发布日期:11-07-14浏览:21414[打印]    [收藏]  [关闭]
 
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