近日，南京市公布第二批“莱斯乡村共享小院+”特色村试点名单，高淳区固城街道游山村陈村自然村成功入选。该村通过盘活闲置农房、引入社会资本、积极探索“共享小院+文旅+农业”融合新模式，为推进城乡融合与乡村振兴提供了有益经验和实践路径。

游山村陈村自然村北倚游子山国家森林公园，西临固游线，生态环境优美，文化底蕴深厚。全村规划面积46.89公顷，现有农户120户。凭借“生态优、村庄美、产业特、农民富、集体强、乡风好”的建设成效，陈村已先后创成“江苏省特色田园乡村”“江苏省美丽家园示范点”和“江苏省传统村落”，为发展高品质乡村文旅奠定了坚实基础。

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为推动项目落地，高淳区国资集团与地方政府联合成立“南京游子吟开发经营有限公司”，负责共享小院项目的整体运营。项目创新采用“以销定产”策略，通过租赁或退出机制获取闲置宅院，根据租户需求完成个性化改造后再出租。运营过程中，公司收取20%-40%的管理费，实现轻资产运营与稳定收益。村集体通过合作可获得10%的年度分红，为壮大集体经济注入持续动力。

固城街道游山村村民朱三保表示：“房子空着也是空着，有人租就租，越租越兴旺。”

据固城街道游山村党总支书记、村委会主任孔国治介绍，目前游山村陈村规划建设10户莱斯共享小院，旨在引入南京市区及周边城市的租客成为“新村民”。客源主要通过企业推荐和已有新村民资源导入。

此次推出的10户改造农房，面积从几十至上百平方米不等，年租金介于2000-5000元，还可依据租户需求配套个性化院落与菜园。陈村正以开放包容的姿态，积极吸引热爱乡村、愿意参与和美乡村建设的个人与团队，致力于打造生态、生产、生活“三生融合”的乡村新社区，构建城乡人群共创、共享、共赢的乡村发展新格局。

（记者：丁旭燕 赵子涵 编辑：郦慧慧）